A definição do preço para vistorias de imóveis é um desafio constante para profissionais do setor. Muitos vistoriadores ficam inseguros sobre como cobrar pelo serviço, considerando fatores como tempo gasto, complexidade da vistoria e custos operacionais. Este artigo aborda as principais formas de precificação utilizadas no mercado e como você pode estruturar a sua tabela de valores.
- Modelos Comuns de Precificação
De acordo com as práticas observadas entre profissionais da área, os principais métodos de cobrança são:
1.1. Cobrança por m²
Esse modelo estabelece o valor da vistoria com base no tamanho do imóvel.
Vantagens: Justo para imóveis de diferentes tamanhos.
Desvantagens: Pode exigir medição prévia, já que a área do IPTU nem sempre é fiel à realidade.
Exemplo de valores praticados:
– R$ 2,00 por m² para imóveis padrão.
– Aumento para imóveis mobiliados ou com enxoval.
1.2. Percentual sobre o Valor do Aluguel
Outra prática comum é cobrar um percentual sobre o valor do aluguel do imóvel.
Vantagens: Ajusta a vistoria conforme a valorização do imóvel.
Desvantagens: Dificuldade em obter o valor real do aluguel, já que nem sempre é divulgado.
Exemplo de valores:
– 5% do valor do aluguel, com um mínimo de R$ 200,00.
1.3. Tabela Fixa por Faixas de Tamanho
Muitos vistoriadores criam tabelas com valores fixos, organizadas por faixas de metragem do imóvel.
Exemplo:
– Imóveis até 50m² → R$ 150,00
– Imóveis entre 51m² e 100m² → R$ 200,00
– Imóveis acima de 100m² → R$ 300,00
1.4. Valor Fixo por Tipo de Imóvel
Aqui, o valor da vistoria depende da complexidade do imóvel, como:
– Vistoria de imóvel mobiliado: acréscimo de 10% a 20% sobre o valor padrão.
– Imóveis com enxoval: acréscimo maior devido ao maior detalhamento exigido.
1.5. Cobrança por Cômodos
Alguns profissionais cobram um valor fixo por cômodo, especialmente em imóveis maiores.
Exemplo:
– R$ 50,00 por cômodo.
1.6. Adicionais: Deslocamento e Impressão de Relatório
Além do valor da vistoria, podem ser cobrados serviços adicionais, como:
– Taxa de deslocamento: R$ 1,50 a R$ 2,50 por km rodado.
– Impressão de laudo: Custo da impressão + acréscimo de 30% como lucro. - Como Definir o Seu Preço Ideal?
Agora que você conhece as principais formas de precificação, veja os passos para calcular seu valor:
1️⃣ Calcule seus custos: Inclua transporte, tempo gasto, equipamentos, impostos e taxas.
2️⃣ Pesquise o mercado: Veja o que outros profissionais da sua região estão cobrando.
3️⃣ Defina um modelo de precificação: Escolha entre cobrança por m², percentual do aluguel ou outro modelo.
4️⃣ Ofereça diferenciais: Se sua vistoria incluir fotos detalhadas, vídeos ou inteligência artificial, justifique um preço maior.
Conclusão
A precificação correta da vistoria é fundamental para garantir um serviço rentável e competitivo.
Avalie suas despesas, analise a concorrência e escolha o modelo que melhor se encaixa no seu perfil e mercado.
E você, como cobra suas vistorias? Deixe seu comentário! 👇🔍
